وبلاگ
راهنمای کامل خرید خانه در کیش
زندگی در شهرهای شلوغ و پرترافیک مانند تهران فرساینده و خستهکننده است. به همین دلیل است که بسیاری از افراد به فکر مهاجرت میافتند. البته کسی که زندگی در تهران و شهرهای بزرگ با امکانات خاصشان را تجربه کرده باشد، شاید به سختی بتواند خودش را با امکانات ضعیفتر شهرهای کوچک وفق بدهد؛ به همین دلیل ممکن است بسیاری بخواهند مهاجرت به خارج از کشور را تجربه کنند.
یکی از بهترین گزینهها برای زمان بازنشستگی خرید خانه در کیش است. با توجه به انکه منطقه آزاد به حساب می آید شرایط خاص خود را دارد. مناطق مسکونی کیش البته امکاناتی دارند که میتواند جوابگوی نیازهای شروندان باشد.
البته که مهاجرت به خارج از کشور برتریهای خاص خودش را دارد، اما به هر حال شاید هر کسی نتواند با فرهنگ غیرایرانی کنار بیاید. برای این دسته از افراد گزینه ویژهای برای مهاجرت وجود دارد؛ جزیزه کیش.
اولین چیزی که با شنیدن نام جزیره کیش به ذهن میرسد بازارها و مناطق گردشگریاش است. اما تا به حال به این فکر کردهاید که این جزیره میتواند برای زندگی هم محل مناسبی باشد؟ اگر بخواهید به این جزیره مهاجرت کنید باید از شرایط خرید خانه در کیش اطلاع داشته باشید. در این مطلب میخواهیم شما را به صورت کلی با این شرایط آشنا کنیم.
جزیره کیش ۹۱/۵ کیلومتر مربع مساحت دارد و از شهرهای استان هرمزگان به حساب می آید. در اکثر اوقات سال آب و هوای گرم، مرطوب و استوایی دارد. جزیره کیش یکی از مقاصد پربازدید در خاورمیانه است. جمعیت ساکن این جزیره ۱۴۰ هزار نفر و سالانه میزبان ۱۲ میلیون نفر گردشگر است. کیش برخلاف ظاهر مدرنش تاریخ بسیار غنی دارد و از قدمت بسیار زیادی برخوردار است.
چرا زندگی در کیش؟
قبل از هر چیز بهتر است به صورت مختصر ببینیم که زندگی در کیش چه مزایایی دارد.
بر اساس آمار کیش یکی از چهار منطقه دنیاست که درصد اکسیژن خالص بیشتری نسبت به سایر مناطق دارد. به همین دلیل زندگی در کیش برای افرادی که مشکلات تنفسی دارند، راحتتر است. جانبازان شیمیایی نیازی به استفاده از ماسک اکسیژن ندارند و مردم عادی هم به علت اکسیژن بیشتر احساس خستگی کمتری میکنند. اگر کسی هوای آلوده کلانشهرها را تجربه کرده باشد شاید همین ویژگی به تنهایی دلیلی قانعکننده برای مهاجرت و زندگی در کیش محسوب شود.
کیش همچنین از امکانات رفاهی خوبی برخوردار است. مراکز درمانی، مراکز آموزشی، مراکز خرید و حمل و نقل در این جزیره در این جزیره در وضعیت خوبی است.
کیش آرامش بسیار خاصی دارد. خبری از بوقهای ممتد یا ترافیکهای سرسامآور نیست. امنیت در کیش بسیار بالاست و این را میتوان در ارتفاع کم دیوار خانهها هم مشاهده کرد.
از آنجا که کیش جزو مناطق آزاد تجاری محسوب میشود شما میتوانید بدون پرداخت حق گمرک از بهترین خودروهای جهان با قیمتی معقول استفاده کنید. حتی استفاده از خودروهای سوپر اسپورت یا آمریکایی که در داخل کشور ممنوع است در کیش آزاد است.
سطح رفاه در کیش نسبتا بالاست و خانههای لوکسی در این جزیره ساخته شدهاند که میتواند هرکسی را وسوسه کند. حالا بهتر است کمی درباره خانههای این جزیره صحبت کنیم.
با مناطق مسکونی کیش آشنا شوید
در گذشته، جزیره کیش از شش آبادی با نامهای باغو، سفین قدیم، دیهو، ماشه، سجم و الحله تشکیل میشد. تا حدود ۵۰ سال پیش، هر آبادی حوزه مخصوص به خود را داشت، اما با گذشت زمان و رشد اقتصادی و توریستی جزیره کیش و ساخت شهرکهای جدید، هر ساله از بافت قدیمی این جزیره کاسته میشود و زمینهای بیشتری در اختیار شهرک سازی و توسعه کیش قرار میگیرد.
امروز در کیش شهرکهای مسکونی متعدد و مدرنی وجود دارد که قبل از خرید یا اجاره خانه در کیش باید از شرایط و موقعیت آنها مطلع باشید. محلات کیش برای اقامت به دو دسته کلی تقسیم میشوند:
محلات کیش برای اقامت کوتاه مدت و سیاحتی که در بخش توریستی جزیره کیش قرار دارند و محلات کیش برای خرید یا اجاره بلند مدت که در قسمت غیر توریستی کیش قرار دارند.
شهرک صدف
این شهرک اصلی ترین شهرک در جزیره کیش است که در هفت فاز مسکونی ساخته شده است و از طریق خیابان خلیج فارس دسترسی خوبی به مناطق مختلف کیش دارد. تمام امکانات و خدمات رفاهی و برای ساکنین این شهرک در داخل این شهرک وجود دارد. این شهرک که در شرق جزیره کیش واقع شده و دارای سه مرکز خرید مروارید، صدف و سارینا ۲ و یک پارک است.
فاز دو شهرک صدف در خیابان هریررود و هیرمند قرار دارد. این فاز از شهرک صدف، سینما و پارک اختصاصی دارد. بسیاری از ساکنین جزیره، فاز دو شهرک صدف را بهترین منطقه مسکونی کیش میدانند. اگر بخواهیم از بالاترین قیمت اجاره خانه در کیش صحبت کنیم، باید از شهرک صدف قبل از سایر منطق کیش یاد کنیم.
شهرک میر مهنا
منطقه میرمهنا، با نام های دیگر سفین یا عربها در شمال غربی جزیره کیش واقع شده است. این منطقه از قدیمیترین مناطق کیش است که از دو منطقه قدیمی ساز و نوساز تشکیل شده که در سالهای اخیر عملیاتهای عمرانی متعددی جهت توسعه این منطقه انجام گرفته است. 3 فاز نوبنیاد، فازهای A1 تا A3، فاز F1 تا F3 و فاز های D و C و E و G سه قسمت تشکیل دهنده این منطقه هستند. که فاز نوبنیاد، A و F در این شهرک نوساز هستند.
فازهای اف یک و اف دو شهرک میرمهنا، هم نوساز است و قیمت مناسب و امکانات خوبی برای اجاره خانه در کیش دارد. آپارتمانهای با متراژ پایین و امکانات مناسب را میتوان در این شهرک به راحتی پیدا کرد. پارک ساحلی و اسکله میرمهنا کیش از مکان های تفریحی این شهرک است. بازار عرب ها، بازار دیپلمات، بازار پارس خلیج و دانشگاه آزاد نیز در این شهرک واقع شده اند. قیمت اجاره خانه در شهرک میرمهنا کیش بسیار مناسب است. اگر قصد اجاره خانه در کیش را دارید، حتما از فازهای مختلف شهرک میرمهنا دیدن کنید.
ارزانترین خانههای کیش در شهرک میرمهنا کیش واقع است.
شهرک ساحلی دامون
اولین شهرک مسکونی ساحلی ساخته شده در کیش است که مجموعهای از خانههای ویلایی و برج ها و آپارتمانهای دوبلکس است که ساختاری شبیه کشورهای صنعتی و پیشرفته دارد. منطقه ساحلی دامون گزینه دیگری برای اجاره ویلای ساحلی و روبه دریا با آپارتمانهای مدرن در برجهای لوکس است.
این منطقه دارای دو بخش آپارتمانی و ویلایی است. به بخش ویلایی آن دامون ساحلی و به قسمت برج آپاتمان آن ایر نیز میگویند. کیش این مجموعه نگهبانی و ساحل اختصاصی دارد. شهرک ساحلی دامون از گران قیمتترین مناطق مسکونی کیش برای خرید خانه است. شهرک دامون از طریق خیابان وصال به مناطق مختلف کیش دسترسی دارد. ترام کم واحد ها در مقایسه با زمین و فضاهای سبز زیبا از دیگر مزیت های
شهر آفتاب کیش
این منطقه زیبا در کنار سواحل نیلگون خلیج فارس همچون نگینی میدرخشد. شهرک آفتاب کیش با مساحت ۱۲۵۰۰۰ متر مربع، فضای سبز وسیع و منحصربه فردی دارد. ۷۰ درصد از زمین این شهرک به فضای سبز اختصاص دارد. ساخت این شهرک شامل ۲۲ برج و ۲۵۰۰ واحد آپارتمان از سال ۱۳۷۹ در یکی از بهترین نقطه های جزیره کلید خورد.
برجهای این شهرک با امکاناتی نظیراستخر، سونا، جکوزی سالنهای بولینگ و بدنسازی و تراسهایی با نماهای فوق العاده انتخاب مناسبی برای کسانی است که به دنبال سوئیتهای لوکس برای اجاره هستند. این شهرک در شرق جزیره و در فاصله ۳۰۰ متری با ساحل قرار دارد.
برجهای کیش که اکثرا در نوار ساحلی احداث شدهاند بسیار لوکس هستند و قیمت بالایی دارند.
علاوه بر این شهرکهای مسکونی، در نوار ساحلی کیش و به صورت پراکنده در شهر برجهایی دیده میشود که بسیار لوکس هستند. این برجها امکانات متمایزی مانند سالن ورزش، سالن همایش، استخر و… دارند. از جمله این برجها میتوان به برج کرانه، برج پرشین، برج دامون دریا و برج طلایی اشاره کرد.
مجتمعهای مسکونی لوکسی نیز در مناطق مختلف کیش احداث شدهاند که از نظر ارتفاعی با برجهای مسکونی متفاوتند، ولی زیربنای بالایی دارند (بین ۳ تا ۵ هزار متر). از جمله این مجتمعها نیز میتوان به مجتمع مسکونی نسیم کیش و مجتمع مسکونی آناهیتا، مجتمع پاسارگاد اشاره کرد.
خرید خانه در کیش و ویژگی ساختمانها
ضوابط شهرسازی در کیش بسیار سفت و سخت اجرا شده و تراکم مناطق مختلف بر اساس طرح جامع کیش واگذار میشود. مثلا در فاز ۳ شهرک سفین یا فاز ۷ شهرک صدف که همچنان ساخت و ساز در آنها ادامه دارد تراکم ۱۳۰ درصدی با سطح اشغال ۴۰ درصد و حداکثر سه طبقه مجاز است. از طرفی به خاطر قوانین جدید سازمان منطقه آزاد کیش و به علت رعایت تعداد پارکینگها در هر مجتمع، حداکثر هفت واحد در سه طبقه میتوان احداث کرد. همین موضوع باعث شده در طبقات سوم ساختمانهای جدید کیش تراسهای پنجاه شصت متری وجود داشته باشد که نوعی ویژگی و جذابیت خاص محسوب میشود.
تمام ساختمانهای ساخته شده در کیش که بیش از سه طبقه هستند برای دریافت پایان کار باید آسانسور داشته باشند و استانداردهای ایمنی آسانسور در این جزیره به شدت رعایت میشود. از طرفی در ساختمانهای نوساز این جزیره فضای پیلوت مسکونی نیست و به انباری و پارکینگ اختصاص یافته است.
از ویژگیهای دیگر ساختمانهای کیش دیوارهای کوتاهشان است که حداکثر یک متر و سی سانتیمتر ارتفاع دارند. شاید برای کسی که در کلانشهرهای ایران زندگی کرده این مسأله عجیب باشد، اما باید بدانید که برای زیبایی شهر و از آنجا که امنیت در کیش بسیار بالاست نیازی به دیوارهای بلند احساس نمیشود.
نمای ساختمانهای کیش معمولا طراحی مناسبی دارند. از طرفی به خاطر دسترسی و استفاده از مواد اولیه با کیفیت کشورهای حاشیه خلیج فارس معمولا کیفیت اجرا نیز بالاست.
در مجموع باید گفت به خاطر نظارتهای دقیقی که بر ساخت و سازهای جزیره کیش میشود، کیفیت ساختمانها یک سر و گردن بالاتر از کیفیت میانگین ساختمانهای سایر نقاط ایران است. همین موضوع میتواند هنگام خرید خانه در کیش کمی از دغدغههای شما کم کند.
یکی از ویژگیهای ساختمانهای نوساز کیش تراسهای وسیع در طبقه سوم است که میتواند برای خریداران جذاب باشد.
خرید خانه در کیش و اسناد مالکیت
قبل از خرید خانه در کیش بهتر است بدانید که اسناد مالکیت خانه در این جزیره با بقیه مناطق کشور متفاوت است. در کیش از دو مرجع میتوان سند رسمی مالکیت گرفت: سازمان منطقه آزاد کیش یا اداره ثبت اسناد.
بر اساس قانون مناطق آزاد، سازمان منطقه آزاد کیش متولی اداره جزیره کیش است. بدین ترتیب واگذاری زمینها برای احداث زمین هم توسط همین سازمان انجام میشود. بعد از اتمام عملیات ساخت و گرفتن پایان کار میتوان برای گرفتن سند مالکیت به این سازمان مراجعه کرد. لازم به ذکر است که سند مالکیت ارائهشده توسط این سازمان کاملا معتبر است و بانکها نیز برای ارائه تسهیلات این سند را قبول میکنند. نکته مهم در مورد اسناد صادره از سازمان منطقه آزاد کیش آن است که انتقال این اسناد معاف از مالیات است و در مجموع نیز تشریفات انتقال کمتری دارد.
دسته دیگر اسناد خانههای جزیره کیش مانند سایر سندهای کشوری است. سندهایی که به سند تکبرگ معروفاند و برای دریافت آنها لازم است ابتدا مبایعهنامه تنظیم و بعد به دفتر اسناد رسمی مراجعه کرد. به خاطر استعلامهای موردنیاز از دارایی، نقل و انتقال این سندها چند روز بیشتر از سندهای سازمان منطقه آزاد زمان میبرد.
سندهایی که توسط سازمان منطقه آزاد کیش صادر میشوند از مالیات نقل و انتقال معافاند
بهترین زمان برای خرید خانه در کیش
اگر تصمیم به خرید خانه در کیش گرفتهاید حالا باید پاسخ این سوال را پیدا کنید: چه زمانی برای خرید بهتر است؟
اگر میخواهید برای سکونت یا به عنوان خانه دوم در کیش به دنبال خانه بگردید بهتر است به محض تصمیمگیری وارد عمل شوید. زیرا تجربه نشان داده قیمت خانه در کیش روند صعودی دارد.
اما عدهای از افراد قصد دارند با خرید خانه در این جزیره سرمایهگذاری کرده باشند. این حرکت به خاطر همان روند صعودی قیمت خانه در کیش از نظر اقتصادی حرکت سوددهی است. اما برای اینکه بتوانید بیشترین تخفیف را از فروشندگان بگیرید بهتر است در دوره رکود مسکن دست به خرید بزنید. در این شرایط چون مشتری کم است هم دامنه انتخابهایتان بیشتر است و هم بیشتر میتوانید بر سر قیمت چانه بزنید.
امکانات کیش برای زندگی
از دیگر موارد مهم برای انتخاب محل سکونت، سطح امکانات و رفاه عمومی آن است. امکاناتی مثل حمل و نقل و دسترسی راحت به مراکز مختلف مانند مراکز آموزشی، درمانی و پایانههای مسافری و مراکز خرید. در ادامه به بررسی این موارد در کیش مپردازیم.
دسترسی و حمل و نقل در کیش
فرودگاه بین المللی کیش در مرکز جزیره کیش قرار دارد. در این فرودگاه هم برای پروازهای داخلی و هم خارجی استفاده میشود و دارای ترمینالهای جداگانه هستند. دیگر راه رفت آمد به کیش از طریق دریا و اسکله های مسافری است.
بندر تجاری کیش در شمال شرقی جزیره واقع شده که علاوه بر بندر تجاری دارای بندری مسافری به مساحت ۴۰۰۰ متر مربع در جهت سرویس دهی به مسافران داخلی و خارجی کشور می باشد. این بندر تنها بندر مسافربری جزیره کیش محسوب می شود که از طریق آن میتوان خودروی شخصی خود را نیز وارد جزیره کنید.
اصلی ترین وسیله نقلیه عمومی در کیش تاکسیها هستند. تاکسیهای زرد رنگ تاکسی خطی و تاکسیهای سفید تاکسی دربستی هستند. دیگر وسیله نقلیه عمومی مینیبوسها هستند که در دو خط در کیش سرویس میدهند.
علاوه بر اینها شرکتهای مختلفی هستند که در کیش خودرو اجاره میدهند.
مراکز درمانی و بیمارستانهای کیش
کیش دارای یک بیمارستان شبانه روزی با همین نام است. بیمارستان شبانه روزی کیش در شمال جزیره در بلوار ایران، خیابان وصال و محله ششصد دستگاه قرار دارد. این بیمارستان شامل بخش ها و کیلینکهای مختلفی است که تمامی نیازهای درمانی شهروندان کیش را برطرف میکند.
علاوه بر بیمارستان ۲ کلینیک و یک مرکز بهداشت در دیگر در کیش وجود دارد که خدمات درمانی اراده میکنند:
- کلینیک امام علی کیش: ویلاهای فردوس بلوک ۵
- کلینیک مهر کیش: بلوار ایران، مجتمع تجاری و اداری پادنا، واحد ۱۰۱ A
- مرکز بهداشتی درمانی بو علی: بلوار خاتم الانبیا، خیابان اقبال، مرکز بهداشتی درمانی بوعلی
- ساختمان پزشکان سها: خیابان سنایی، جنب تامین اجتماعی، طبقه دوم
- مرکز توسعه سلامت کیش: فردوس، روبروی بازار پردیس ۱، بلوک ۶
مدارس و امکانات آموزشی کیش
کیش دارای چندین مدرسه دولتی و پسرانه و دخترانه در مقاطع مختلف تحصیلی است. در کنار اینها چند مدرسه غیردولتی هم در این جزیره وجود دارد.
علاوه بر مدارس چندین آموزشگاه فنی و حرفهای، فرهنگی و هنری در کیش هستند که در زمینه و رشتههای مختلف به آموزش میپردازند.
دانشگاههای کیش
کیش به لحاظ تحصیلات تکمیلی هم مشکلی ندارد و دانشگاههای دولتی، آزاد و پیام نور در کیش واحد دارند:
- پردیس بینالمللی دانشگاه تهران در کیش
- پردیس بینالملل دانشگاه علوم پزشکی تهران در کیش
- پردیس دانشگاه صنعتی شریف در کیش
- دانشگاه پیام نور کیش
- دانشگاه علمی کاربردی کیش
- دانشگاه بینالمللی آزاد کیش
مراکز خرید و تفریحی کیش
در مورد مراکز خرید و تفریحی کیش میتوان در یک مطلب جداگانه به آن پرداخت. اما بطور کلی باید گفت کیش با توجه به موقعیت گردشگری که دارد دارای مراکز خرید و تفریحی زیادی است. بیش از ۲۰ مرکز خرید و بازار در کیش وجود دارد. از مراکز خرید لوکس و مدرن تا پاساژها و بازارهای سنتی در کیش وجود دارد که انتخابهای زیادی برای خرید به شما میدهند.
برای تفریح در کیش گزینههای زیادی دارید. کیش با ۱۴ سایت گردشگری ، ۱۶ مرکز تفریحی و ورزشی، ۹ بوستان، باغ و پارک ساحلی، ۲ پارک آبی و در کنار تفریحات آبی مانند غواصی، جت اسکی و … گزینههای زیادی پیش روی شما برای تفریح میگذارد تا هر زمان از آرامش کیش خسته شدید و به دنبال کمی هیجان بودید سراغ آنها بروید.
جمعبندی
- کیش به خاطر هوای پاک، ترافیک کم و امکانات رفاهی مناسب میتواند یکی از گزینههای مهاجرت درون کشوری باشد.
- توسعه کیش دقیقا بر اساس طرح توسعه شهری کیش انجام شده و خانههای مسکونی آن اکثرا در شهرکهایی خاص قرار دارند.
- نظارت بر ساخت و ساز در کیش بالاست و به همین دلیل کیفیت ساختمانهای این جزیره بسیار مناسب است.
- در کیش اسناد خانهها توسط دو نهاد سازمان مناطق آزاد کیش و اداره ثبت اسناد ارائه میشود. سندهای سازمان مناطق آزاد کیش حین نقل و انتقال معاف از مالیات است.
- اگر قصد سرمایهگذاری دارید، بهترین زمان برای خرید خانه در کیش هنگام رکود بازار مسکن است
عالی بود